In deze blog:
Wat moet je weten: Energielabel bedrijfspand
Bij de verkoop, verhuur en oplevering van een bedrijfspand is op dit moment een energielabel (in 9 van de 10 gevallen) verplicht. Ook wanneer je al een bedrijfspand hebt, zullen er op korte termijn enkele belangrijke zaken veranderen. In dit artikel ontdek je de nieuwste wet- en regelgeving, de ‘verborgen’ voordelen van een nieuw energielabel en het complete proces van aanvraag tot kosten.
Een verplicht energielabel voor je bedrijfspand
Vanaf 2023 is ieder kantoor in Nederland, groter dan 100m2, verplicht om minimaal een energielabel C te hebben. Ook financiers hechten steeds meer waarde aan de energiezuinigheid van bedrijven.
Een energielabel is dan ook steeds vaker verplicht bij het aanvragen van een financiering voor een bedrijfspand.
De regels uit het energie- en klimaatakkoord
De energielabel C verplichting volgt uit het Energieakkoord uit 2013 en is pas de eerste stap. In het Klimaatakkoord uit 2019 is afgesproken dat de gebouwde omgeving in 2050 volledig energieneutraal moet zijn. Daarom moeten alle kantoren in 2030 energielabel A hebben.
In 4 stappen een energielabel aanvragen
Het aanvragen van een nieuw energielabel kost tijd en geld. Maak jij echter slim gebruik van de mogelijkheid om naast het energielabel direct energiebesparende maatregelen te treffen, dan kan jou dit enorme voordelen opleveren.
Natuurlijk bespaar je al op de steeds duurder wordende energiekosten, maar ook je pand zal meer waard worden. En omdat je pand meer waard wordt, kun je in veel gevallen korting op je hypotheekrente krijgen.
Daarnaast worden er door de overheid en veel gemeentes subsidies gegeven waardoor je zelf niet alle kosten hoeft te dragen.
Hierover later meer.
Laten we eerst kijken naar de stappen voor het aanvragen van een energielabel.
Stap 1 – Controleer je huidige energielabel
Via de database EP-Online kun je controleren of er al een energielabel voor jouw bedrijfspand is geregistreerd. Controleer dit ook wanneer je van plan bent een bedrijfspand te kopen.
Als jouw pand een energielabel C of beter heeft, hoef je op dit moment geen actie te ondernemen.
Desondanks is het toch slim om nu al jouw pand te verduurzamen. Vanaf 2030 moeten alle kantoorpanden namelijk minimaal een energielabel A hebben.
Stap 2 – Vind de juiste energieadviseur
Alleen een EP-geregistreerde energieadviseur mag een energielabel maken.
De adviseur onderzoekt je pand, maakt een label en registreert deze. Check goed welke adviseur je inschakelt wanneer je een energielabel nodig hebt.
Een energieadviseur moet langskomen om het pand te inspecteren.
Stap 3 – Onderzoek je mogelijkheden
Naast een goed energielabel kan een energie-adviesrapport, met maatregelen voor een beter energielabel, zeer interessant zijn.
Er zijn verschillende partijen die praktisch advies geven over energiebesparing. Ze geven naast rendabel energieadvies ook ondersteuning bij het aanvragen van subsidies, bij het vinden van de juiste leverancier en het beoordelen van offertes voor energiebesparende maatregelen.
Stap 4 – Maak gebruik van subsidies
Als je ervoor kiest om je bedrijfspand te verduurzamen, onderzoek dan of je in aanmerking komt voor de verschillende subsidies.
De Subsidieregeling Verduurzaming MKB (SVM) is bijvoorbeeld erg interessant als je jouw energielabel wil verhogen.
Met deze subsidie worden 80% van de advieskosten (maximaal € 2.500,- excl. BTW) vergoed.
Het energieadvies geeft inzicht in de verduurzamingsopties voor gebouwen. De regeling is op 1 oktober geopend en loopt tot en met 30 september 2022. Er zit 28,2 miljoen euro in de pot.
Daarnaast hebben diverse gemeenten zogeheten Green Deals gesloten. Gemeenten kunnen kantooreigenaren- en gebruikers een duurzaamheidsadvies, inclusief business case, op hoofdlijnen aanbieden. Sommige gemeenten betalen de kosten voor het opstellen van dit advies.
Veelgestelde vragen
We kunnen goed voorstellen dat je nog vragen hebt, we hebben de meest gestelde vragen hieronder voor je beantwoord.
Staat jouw vraag er niet tussen? Neem gerust contact met ons op, dan helpen we je verder.
Wat houdt de energielabelverplichting in?
In 2023 moet elk kantoor groter dan 100 m2 minimaal energielabel C hebben. Dit staat gelijk aan een maximale fossiele energiebehoefte van 235 kWh/m2 per jaar of een Energie-Index van minimaal 1,3.
Voldoet het pand niet aan de eisen, dan mag het niet meer als kantoor gebruikt worden.
Voor welke kantoren geldt de label C verplichting?
Kantoren die vanaf januari 2023 minimaal energielabel C moeten hebben, zijn kantoren die:
- Groter zijn dan 100 m2;
- Een kantoorfunctie hebben voor meer dan 50% van het totale gebruiksoppervlak;
- Over 2 jaar nog in gebruik zijn als kantoor.
Waarom moeten kantoren voldoen aan de labelverplichting?
De Label C verplichting komt voort uit het energieakkoord. De maatregel moet een flinke energiebesparing binnen de bebouwde omgeving realiseren en draagt bij aan de algehele doelstelling vanuit het energieakkoord voor 49% CO2-emissiereductie in 2030.
Vanaf 2030 is Label A de standaard en in 2050 is een energie neutrale gebouwde omgeving het streven.
Wie moet een energielabel hebben?
Ieder bedrijfspand dat verkocht of verhuurd wordt, moet een geldig energielabel hebben. Ook wanneer een bedrijfspand nieuw wordt opgeleverd, is een energielabel verplicht.
De verplichting geldt voor panden met deze (eventueel gecombineerde) functie(s): Kantoor, Horeca en logies, Onderwijs, Sport, Publieke functie, Winkels, Gezondheidszorg. De ITL (Inspectie voor Leefomgeving en Transport) controleert of er een geldig energielabel aanwezig is. Is dat niet het geval? Dan riskeert de eigenaar van het utiliteitsgebouw een boete die kan oplopen tot wel € 20.250,-.
Wat kost een energielabel aanvragen?
Het tarief voor een energielabel hangt van een aantal factoren af, waaronder de gebruiksfunctie en label plichtige oppervlakte. De kosten hangen samen met de tijd die een energieprestatie adviseur nodig heeft voor het opnemen, inmeten en inventariseren van alle energieke kenmerken.
Indicatieve prijzen voor zakelijke energie labels (bedrijfspanden)
Oppervlakte Prijs Energielabel
0 tot 150m² € 475,-
151 tot 500m² € 645,-
501 tot 1250m² € 775,-
