Van Rijksmonument naar droomkantoor: hoe Engel Architecten een iconische kantoorvilla financierde.

Soms begint een mooie samenwerking heel eenvoudig. Met een kennismaking via een gewaardeerde relatie uit de regio. Zo kwamen wij in contact met Maarten Engel van Engel Architecten. Tijdens het eerste gesprek was er direct sprake van een goede klik. Niet alleen persoonlijk, maar ook inhoudelijk. Want waar Engel Architecten gelooft in persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en een doordacht proces, herkennen wij diezelfde waarden binnen de dienstverlening van MKB Finanz. Dat bleek de perfecte basis voor een bijzonder traject. Lees verder.

In deze blog:

• Een architectenbureau met visie én karakter
• Blijven huren of investeren in de toekomst?
• Financieren begint met scenario’s doorrekenen
• Een sterk dealteam maakt het verschil
• Duurzaamheid als serieus gespreksonderwerp
• Rabobank stak écht haar nek uit
• Het eindresultaat mag er zijn
• Lessons learned uit dit traject
• Samen bouwen aan ambities

Een architectenbureau met visie én karakter

Engel Architecten werd in 2005 opgericht door Maarten Engel en groeide uit tot een gerenommeerd architectenbureau met een hecht team van circa 19 architecten en bouwkundig ontwerpers. Vanuit Hilversum werken zij dagelijks aan moderne woonhuizen, woongebouwen, bedrijfsgebouwen en interieurarchitectuur.
Wat hun aanpak onderscheidt? Persoonlijke service en heldere communicatie. Geen afstandelijke processen, maar samen aan tafel. Met opdrachtgevers én bouwers. Elke planning wordt besproken, tekeningen worden uitgebreid doorgenomen en verwachtingen worden vooraf helder gemaakt. Juist daardoor ontstaan projecten zonder verrassingen. En precies dát sprak Maarten ook aan in onze manier van werken.

Blijven huren of investeren in de toekomst?

Voor Engel Architecten lag een belangrijke strategische keuze op tafel. Blijven huren aan de Snelliuslaan, een prachtige locatie in een voormalige MULO-school, ontworpen door de beroemde architect Willem Dudok of de stap zetten naar een eigen kantoorpand in Hilversum?
De voorkeur ging duidelijk uit naar een eigen locatie. Een plek met karakter. Een pand dat past bij de identiteit en ambities van Engel Architecten. En toen kwam ineens Koninginneweg 4 beschikbaar. Een representatieve kantoorvilla uit 1900, gelegen op steenworp afstand van het imposante raadhuis van Hilversum en het Dudokpark. Een pand met uitstraling, historie en enorm veel potentie. Hoewel de kantoorvilla in 1998 al was verbouwd en gemoderniseerd, sloot het pand nog niet aan op de visie en wensen van Maarten. Maar juist daar zag hij kansen.

Financieren begint met scenario’s doorrekenen

Ondanks dat Engel Architecten een financieel zeer solide onderneming is, was voor de aankoop, verbouwing én verduurzaming extern kapitaal nodig. En wanneer je als ondernemer niet dagelijks bezig bent met vastgoedfinancieringen, is het prettig om een onafhankelijk adviseur naast je te hebben die helpt om alle scenario’s inzichtelijk te maken. Samen hebben we meerdere financieringsscenario’s doorgerekend. De huidige situatie, de waarde na verbouwing, de situatie na volledige verduurzaming, verschillende investerings- en financieringsstructuren en de impact op liquiditeit en toekomstplannen.
Juist door vooraf uitgebreid stil te staan bij de financiële mogelijkheden én risico’s, ontstond rust en duidelijkheid. Of zoals wij het vaak zeggen:
“Het is prettig onderhandelen als je exact weet hoe hoog je kunt springen.”

Een sterk dealteam maakt het verschil

Toen de financiële kaders helder waren, kon het biedingsproces starten. In het aankooptraject werd Maarten uitstekend begeleid door Castanea Bedrijfsmakelaars. Want goed inkopen is uiteindelijk ook goed verkopen. Een uitspraak die we tijdens vastgoedtrajecten vaker horen.
Na overeenstemming over de koopprijs begon het echte werk: het financieringsplan realiseren. Door de vele gesprekken waren wij inmiddels zelf ook enthousiast geworden over de potentie van het pand. Al blijft het voor financieringsspecialisten soms lastig om door een bestaand kantoor heen te kijken naar wat het uiteindelijk kan worden. Dat is precies waar de kracht van een architect zichtbaar wordt.
Samen met een taxateur uit ons netwerk, die al vroeg in het proces betrokken werd, konden we snel schakelen en tempo houden in het traject.

Duurzaamheid als serieus gespreksonderwerp

Duurzaamheid speelde een belangrijke rol binnen de financieringsaanvraag. Niet alleen de verduurzaming van het pand zelf, maar ook de visie van financiers op duurzaamheid kwam uitgebreid aan bod. Want welke bank past écht bij de ambities van Engel Architecten? Hoe kijkt een financier naar duurzame investeringen? Welke kennis en ondersteuning kan een bank zelf bieden? En hoe toekomstbestendig is hun eigen beleid?
Dat zorgde voor gesprekken met inhoud en diepgang. Soms zelfs voor extra uitzoekwerk bij accountmanagers van de bank om precies helder te krijgen welke mogelijkheden er waren. Altijd in verbinding. Altijd constructief.

Rabobank stak echt haar nek uit

Uiteindelijk viel de keuze op Rabobank. We kunnen niet anders concluderen dat dezer bank in dit traject écht meegedacht en haar nek heeft uitgestoken. Zeker ook op het gebied van de financiering van de vergaande verduurzamingsmaatregelen. Dat maakte het mogelijk om niet alleen een kantoorvilla aan te kopen, maar deze ook toekomstbestendig te transformeren tot een werkomgeving die volledig aansluit op de visie van Engel Architecten.

Het eindresultaat mag er zijn

Wie het pand vroeger kende en het nu ziet, ervaart pas écht wat een doordachte transformatie kan doen. De combinatie van architectuur, visie, verduurzaming en samenwerking heeft geleid tot een indrukwekkend eindresultaat. Voor mensen die de transformatie niet hebben meegemaakt: gelukkig hebben we de foto’s nog. En eerlijk is eerlijk. Juist die beelden laten zien wat er mogelijk wordt wanneer ondernemers, adviseurs, financiers en specialisten samen optrekken vanuit vertrouwen, kwaliteit en een gedeelde ambitie.

Lessons learned uit dit traject

Als we terugkijken op deze samenwerking, zijn er meerdere inzichten die waardevol kunnen zijn voor andere ondernemers die een vastgoed- of financieringstraject ingaan.

Een sterk dealteam maakt complexe trajecten beheersbaar

De combinatie van vastgoedexpertise, fiscaliteit, financiering, architectuur en juridische begeleiding zorgde voor snelheid, kwaliteit en betere besluitvorming. Niemand kan alles alleen. Juist de samenwerking tussen specialisten voorkomt vertraging, verrassingen en kostbare fouten.

Begin eerder met financiering dan je denkt

Veel ondernemers starten pas met financieren zodra er overeenstemming is over een pand. In de praktijk werkt het vaak beter om al vóór het biedingsproces inzicht te hebben in mogelijkheden, voorwaarden en haalbaarheid. Dat geeft rust én onderhandelingskracht.

Scenario’s doorrekenen geeft grip

Niet alleen kijken naar de aankoopprijs, maar ook naar verbouwing, verduurzaming, exploitatiekosten, renteontwikkelingen en toekomstige waardeontwikkeling. Door verschillende scenario’s vooraf inzichtelijk te maken, neem je beslissingen met meer vertrouwen.

Een financier kijkt verder dan alleen cijfers

Een bank beoordeelt niet alleen jaarcijfers, maar ook visie, ondernemerschap, toekomstbestendigheid en de kwaliteit van het plan. Een goed verhaal, heldere onderbouwing en duidelijke strategie maken écht verschil in een kredietproces.

Duurzaamheid is onderdeel geworden van financierbaarheid

Verduurzaming is allang geen ‘extraatje’ meer. Financiers kijken steeds nadrukkelijker naar energielabels, investeringen in duurzaamheid en toekomstbestendig vastgoed. Bovendien ontstaan hierdoor vaak extra financieringsmogelijkheden of betere voorwaarden.

Betrek belangrijke partijen vroegtijdig

Door een taxateur, accountant, fiscalist en financier al vroeg in het proces mee te nemen, ontstaat snelheid en voorkom je dat het traject later vastloopt op details of ontbrekende informatie.

Open communicatie voorkomt vertraging

De beste trajecten ontstaan wanneer partijen transparant communiceren en verwachtingen helder uitspreken. Korte lijnen en snel schakelen maken in complexe dossiers vaak het verschil tussen momentum houden of vertraging oplopen.

Een aankoop is pas het begin

Bij vastgoed draait het niet alleen om het kopen van een pand, maar vooral om de visie daarna. Hoe gaat het pand bijdragen aan de onderneming? Welke investeringen volgen nog? En hoe toekomstbestendig is het geheel over 10 of 15 jaar?

Kies niet alleen voor de laagste rente

De juiste financier is niet altijd automatisch de goedkoopste partij. Meedenken, flexibiliteit, snelheid, kennis van vastgoed en bereidheid om maatwerk te leveren zijn minstens zo belangrijk in een langdurige bancaire relatie.

Ondernemers onderschatten vaak hun eigen mogelijkheden

Veel ondernemers denken conservatiever dan nodig is. Door goed inzicht te krijgen in de financiële ruimte, ontstaat vaak meer perspectief dan vooraf gedacht. Dat geeft vertrouwen om strategische keuzes daadwerkelijk te maken.

Samen bouwen aan ambities

Bij MKB Finanz geloven we dat financiering veel verder gaat dan alleen cijfers. Het gaat om plannen mogelijk maken. Ambities realiseren. En samen met ondernemers bouwen aan de volgende stap. De samenwerking met Engel Architecten is daar een prachtig voorbeeld van.

Heb jij als ondernemer ook ambities op het gebied van:

• aankoop of herontwikkeling van vastgoed;
• bedrijfsovername;
• groei van je onderneming;
• verduurzaming;
• werkkapitaal;
• uitbreiding van wagenpark of machines;
• of een strategische investering voor de toekomst?

Dan is het prettig om een financieel sparringpartner naast je te hebben die verder kijkt dan alleen de financieringsaanvraag. Wij denken graag mee over de mogelijkheden, de beste financieringsstructuur én de route naar realisatie. Van eerste idee tot daadwerkelijke financiering. Want grote plannen beginnen vaak met één goed gesprek.