Van eerste bedrijfsunit naar 463 m² extra bedrijfsruimte: hoe een ondernemer samen met MKB Finanz groeikansen verantwoord benut. “Kunnen jullie even met me meerekenen?” Dat was de vraag waarmee Dustin Schreuder van DS Klimaattechniek ons benaderde. Geen uitgebreide financieringsaanvraag. Geen stapel documenten op tafel. Gewoon een ondernemer die een kans zag en eerst wilde weten: Kan ik deze investering verantwoord doen? Juist dat type gesprek vinden wij waardevol. Want goed financieringsadvies begint wat ons betreft niet bij het aanvragen van een zakelijke financiering, maar bij het samen onderzoeken van de mogelijkheden. Het verhaal van Dustin laat mooi zien hoe een langdurige relatie met een ondernemer waardevol wordt op het moment dat er nieuwe kansen ontstaan.
In deze blog:
- Van vakman naar ondernemer
- Een bedrijfspand kopen als ondernemer
- Wanneer is een bedrijfspand kopen interessant?
- Nog voordat de eerste unit volledig in gebruik was, diende zich een nieuwe kans aan
- Eerst rekenen, dan beslissen
- Een bedrijfsfinanciering draait niet alleen om de maandlast
- Ook zakelijk en privé zijn met elkaar verbonden
- Van ondernemersvraag naar definitieve financiering
- De kracht van een langdurige financieringsrelatie
- De samenwerking met Layers
- Groeien betekent vooruitkijken
- Ook groeien met je onderneming?
Van vakman naar ondernemer
Dustin Schreuder is eigenaar van DS Klimaattechniek uit IJsselstein. Na jarenlang ervaring te hebben opgedaan in de klimaattechniek besloot hij begin 2022 de stap naar het ondernemerschap te zetten. Hij begon als eenmanszaak en bouwde zijn onderneming in korte tijd uit naar een holdingstructuur met een werkmaatschappij.
DS Klimaattechniek richt zich op het installeren, onderhouden en adviseren over klimaatinstallaties voor particuliere en zakelijke klanten. Inmiddels werkt het bedrijf ook met onderhoudscontracten en groeit de organisatie verder.
Wat opvalt aan Dustin is zijn ondernemersmentaliteit. Niet afwachten, maar vooruitkijken. Kansen zien en vervolgens onderzoeken of je ze ook verantwoord kunt benutten. En precies daar ontstond onze samenwerking.
Een bedrijfspand kopen als ondernemer
Een aantal jaren geleden leerden we Dustin kennen via projectontwikkelaar Today Real Estate Development. Hij stond op het punt om een nieuwbouw bedrijfsunit aan de Kroonlaan 28 op bedrijventerrein De Kroon in IJsselstein aan te kopen. Voor een jonge, groeiende onderneming is het kopen van een bedrijfspand een belangrijke stap. Een eigen bedrijfspand kan verschillende voordelen bieden:
- je bent minder afhankelijk van een verhuurder;
- je creëert ruimte voor de groei van je onderneming;
- je investeert in een eigen bedrijfsmiddel;
- je kunt vermogen opbouwen in vastgoed;
- het pand kan op langere termijn onderdeel worden van je vermogensopbouw.
Voor Dustin was de aanleiding vooral praktisch. De opslagruimte die hij gebruikte voldeed niet meer aan de eisen van de groeiende onderneming. De oplossing was een eigen bedrijfsunit voor DS Klimaattechniek. De financieringsaanvraag was overzichtelijk: een bedrijfsunit voor eigen gebruik, waarbij Dustin zelf eigen middelen inbracht en voor het resterende deel zakelijke financiering nodig had.
Wanneer is een bedrijfspand kopen interessant?
Voor veel ondernemers begint de zoektocht naar een bedrijfspand vanuit een praktische behoefte. Meer ruimte. Een betere locatie. Eigen opslag. Een professionele uitstraling richting klanten. Of simpelweg de wens om niet langer afhankelijk te zijn van een huurcontract. Maar een bedrijfspand kopen is ook een financiële beslissing. Daarom kijken wij bij een zakelijke vastgoedfinanciering niet alleen naar de aankoopprijs. We kijken onder andere naar:
- de beschikbare eigen middelen;
- de financiële ontwikkeling van de onderneming;
- toekomstige cashflow;
- de verwachte financieringslasten;
- de waarde en courantheid van het vastgoed;
- toekomstige investeringen;
- de groeiplannen van de onderneming;
- en de gevolgen voor de ondernemer privé.
Een financiering moet niet alleen vandaag passen, maar ook ruimte laten voor de plannen van morgen.
Nog voordat de eerste unit volledig in gebruik was, diende zich een nieuwe kans aan
Het ondernemersverhaal van Dustin kreeg vervolgens een onverwachte wending. De eerste bedrijfsunit was nog niet eens volledig in gebruik, toen op dezelfde locatie een grotere XXL bedrijfsruimte van maar liefst 463 m² beschikbaar kwam. Voor Dustin was dat interessant. De onderneming groeide en extra ruimte zou die groei verder kunnen ondersteunen. Maar een kans zien is één ding. Bepalen of je hem financieel verantwoord kunt benutten, is iets anders. Daarom belde Dustin ons. “Kunnen jullie even met me meerekenen?”
Eerst rekenen, dan beslissen
In plaats van direct te kijken naar de vraag hoeveel financiering mogelijk zou zijn, zijn we eerst verschillende scenario’s gaan doorrekenen. Een best case. Een worst case. En een management case. Wat gebeurt er als de onderneming verder groeit? Wat gebeurt er als de omzetontwikkeling achterblijft? Welke financieringslast ontstaat? Welke ruimte blijft er over voor toekomstige investeringen? En minstens zo belangrijk: Hoe voelt de investering als ondernemer? Want een financiering kan technisch haalbaar zijn, maar daarmee is nog niet gezegd dat het ook een verstandige stap is. Door verschillende scenario’s naast elkaar te zetten, kreeg Dustin inzicht in de financiële gevolgen van de investering. Dat gaf hem het vertrouwen om de volgende stap te zetten.
Een bedrijfsfinanciering draait niet alleen om de maandlast
Bij het financieren van een bedrijfspand wordt vaak gekeken naar de hoogte van de lening en de maandelijkse financieringslast. Maar voor een ondernemer is het totale plaatje belangrijker. Een investering in vastgoed kan bijvoorbeeld gevolgen hebben voor:
- de beschikbare liquiditeit;
- toekomstige investeringsruimte;
- de cashflow van de onderneming;
- het vermogen van de ondernemer;
- de privé-hypotheekmogelijkheden;
- en toekomstige financieringsaanvragen.
Daarom kijken wij bij MKB Finanz verder dan alleen de vraag: “Kunnen we deze financiering rond krijgen?”De vraag is ook: “Past deze financiering bij de onderneming en bij de ondernemer?”
Ook zakelijk en privé zijn met elkaar verbonden
Bij ondernemers lopen zakelijk en privé vaak meer door elkaar dan op papier zichtbaar is. Ook wanneer een onderneming is ondergebracht in een B.V. met beperkte aansprakelijkheid, betekent dat niet automatisch dat de ondernemer bij een financiering volledig buiten beeld blijft. Financiers kunnen bijvoorbeeld vragen om privé commitment in de vorm van een borgtocht, persoonlijke borgstelling of andere zekerheden. Een zakelijke investering kan daardoor ook gevolgen hebben voor de privésituatie. Denk aan:
- het privévermogen;
- de hypotheekmogelijkheden;
- de inkomenspositie;
- toekomstige investeringsruimte;
- en de mate waarin privé zekerheid wordt verstrekt.
Daarom hebben we ook bij Dustin niet alleen gekeken naar de ontwikkeling van DS Klimaattechniek, maar naar het totale financiële plaatje. De onderneming, de financiering én de ondernemer daarachter.
Van ondernemersvraag naar definitieve financiering
Nadat Dustin had besloten de XXL-unit aan te kopen, kwam de volgende uitdaging: snelheid. Omdat we Dustin en zijn onderneming al kenden, hoefden we niet opnieuw vanaf nul te beginnen. We wisten hoe de onderneming zich had ontwikkeld, welke cijfers beschikbaar waren, hoe de eerdere financiering was opgebouwd en welke plannen Dustin voor de komende jaren had. Daardoor konden we snel schakelen.
Binnen twee weken lag er een definitieve financieringsoplossing. Voor ons gaat dat overigens niet alleen over snelheid. Het echte voordeel zit in de relatie. Een ondernemer hoeft niet iedere keer opnieuw zijn hele verhaal te vertellen. Wij kennen de onderneming. We kennen de ontwikkeling. We kennen de eerdere keuzes. Dat zorgt niet alleen voor een sneller proces, maar vooral voor een beter gesprek over de volgende stap.
De kracht van een langdurige financieringsrelatie
Dit is precies waarom wij geloven in langdurige relaties met ondernemers. Het mooiste compliment dat je als adviseur kunt krijgen, is het vertrouwen van een ondernemer. Dat hij ons al in een vroeg stadium belt en zegt: “Ik heb iets op het oog. Willen jullie even met me meerekenen?”.
Dat vinden wij misschien wel het gaafste aan ons werk: dat onze kennis, ervaring en rekensommen daadwerkelijk worden meegenomen in een belangrijke investeringsbeslissing. Niet pas wanneer er een financieringsaanvraag ligt, maar juist daarvoor. Samen kijken naar de kansen, de financiële ruimte en de risico’s. Soms is één goed gesprek al genoeg om een plan scherper te krijgen of een andere keuze te maken.
Daarbij trekken we regelmatig samen op met de accountant en, waar nodig, de fiscalist van de ondernemer. Ieder vanuit zijn eigen expertise, maar met hetzelfde doel: de ondernemer helpen om een goede en weloverwogen beslissing te nemen. Een goede ondernemer verzamelt niet alleen een goed team in zijn bedrijf, maar ook goede adviseurs om zich heen. Wij vinden het mooi om daar onderdeel van te mogen zijn.
De samenwerking met Layers
Een belangrijke verbindende factor in het verhaal van Dustin is Layers, onderdeel van Today Real Estate Development. Via de ontwikkeling van de bedrijfsunits in IJsselstein ontstond onze eerste kennismaking met Dustin. Layers ontwikkelt bedrijfsruimtes die ondernemers de mogelijkheid bieden om op een professionele en toekomstgerichte locatie hun onderneming te huisvesten.
De combinatie van een groeiende ondernemer en een bedrijfsruimte die met die groei kan meegaan, bleek in dit geval een goede match. Inmiddels heeft Dustin met DS Klimaattechniek opnieuw een belangrijke stap gezet. En wie weet wat de volgende ondernemerskans wordt.
Groeien betekent vooruitkijken
Het verhaal van Dustin laat zien dat bedrijfsfinanciering niet alleen draait om het financieren van wat er vandaag staat. Het gaat ook om de vraag: Waar wil je over drie of vijf jaar staan? Een bedrijfspand kan daarbij een belangrijke rol spelen. Maar ook een uitbreiding, nieuwe machines, extra personeel of een strategische investering vraagt om vooruitkijken.
Daarom vinden wij het belangrijk om ondernemers niet alleen te helpen bij het regelen van financiering, maar vooral om mee te denken over de financiële consequenties van hun keuzes. Want ondernemen is kansen zien. Goede financiering zorgt ervoor dat je die kansen verantwoord kunt benutten.
Ook groeien met je onderneming?
Overweeg je als ondernemer de aankoop van een bedrijfspand? Of heb je plannen voor een uitbreiding of andere zakelijke investering? Bij MKB Finanz kijken we samen met jou naar de mogelijkheden voor zakelijke financiering. We beoordelen niet alleen de financieringsbehoefte, maar kijken naar het totale plaatje van je onderneming, je toekomstplannen en (waar relevant) je privésituatie. Eerst samen rekenen. Dan pas beslissen.
Wil je weten wat er financieel mogelijk is?
