Ondernemers die op zoek zijn naar een exclusieve kantoorruimte in Hilversum krijgen binnenkort een bijzondere kans. Aan de Heuvellaan 50, naast de karakteristieke watertoren in de villawijk Trompenberg, wordt een duurzame kantoorvilla gerealiseerd. Een unieke locatie voor ondernemers die hun eigen kantoor willen kopen of voor beleggers die willen investeren in hoogwaardig zakelijk vastgoed in Hilversum.
In deze blog:
- Een nieuwbouw kantoorvilla op één van de mooiste locaties van Hilversum
- Duurzaam kantoor kopen: klaar voor de toekomst
- Zakelijk vastgoed Hilversum: flexibel in gebruik
- Waarom investeren in een kantoorvilla?
- Financiering van een bedrijfspand in Hilversum
- Interesse in deze kantoorvilla?
- Brochure
Een nieuwbouw kantoorvilla op één van de mooiste locaties van Hilversum
De nieuw te realiseren kantoorvilla ligt op het hoogste punt van de Trompenberg, één van de meest prestigieuze wijken van Hilversum. De locatie combineert rust, bereikbaarheid en uitstraling. Het centrum van Hilversum, het Mediapark en de snelwegen A1 en A27 bevinden zich op korte afstand. Voor ondernemers die klanten ontvangen, medewerkers willen aantrekken of hun bedrijf willen vestigen op een representatieve locatie, biedt dit project een onderscheidende werkomgeving.
Duurzaam kantoor kopen: klaar voor de toekomst
Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol bij de keuze voor zakelijk vastgoed. Deze kantoorvilla wordt gebouwd volgens de nieuwste duurzaamheidsnormen en beschikt over:
- Energielabel A++++;
- Houten CLT-draagconstructie;
- Warmtepompen;
- Zonnepanelen;
- Hoogwaardige isolatie;
- Een gezond en comfortabel binnenklimaat.
Hiermee voldoet het gebouw niet alleen aan de huidige eisen, maar is het ook voorbereid op toekomstige wet- en regelgeving rondom duurzaamheid en energieverbruik.
Zakelijk vastgoed Hilversum: flexibel in gebruik
De kantoorvilla omvat circa 637 m² v.v.o. verdeeld over 3 bouwlagen op een perceel van circa 983 m² eigen grond. Het gebouw is volledig vrij indeelbaar en daardoor geschikt voor:
- Eigen gebruik;
- Combinatie van eigen gebruik en verhuur;
- Verhuur aan meerdere huurders;
- Belegging voor de lange termijn.
Daarnaast beschikt het object over 9 privéparkeerplaatsen op eigen terrein met aanvullende parkeermogelijkheden in de directe omgeving.
Waarom investeren in een kantoorvilla?
De markt voor hoogwaardige kantoorruimte in het Gooi blijft beperkt. Juist daarom zijn duurzame en onderscheidende kantoorlocaties interessant voor ondernemers én beleggers.
Voordelen van investeren in een kantoorvilla:
✔ Eigen vermogen opbouwen in plaats van huren
✔ Bescherming tegen toekomstige huurverhogingen
✔ Mogelijkheid tot verhuuropbrengsten
✔ Fiscale voordelen afhankelijk van de situatie
✔ Waardebehoud door schaarste op toplocaties
Hoe financier je een kantoorvilla?
Een vraag die wij regelmatig krijgen van ondernemers is: “Hoeveel kan ik eigenlijk financieren bij de aankoop van een bedrijfspand?” Voor een eigenaar-gebruiker (een ondernemer die het pand zelf gaat gebruiken) is vaak meer mogelijk dan gedacht. Afhankelijk van de onderneming en het vastgoedobject kan een bancaire financiering oplopen tot circa 90% van de marktwaarde van het pand. De uiteindelijke financieringsruimte wordt bepaald door meerdere factoren, waaronder:
- De actuele financiële prestaties van de onderneming;
- De kwaliteit en stabiliteit van de cashflow;
- De rentabiliteit van het bedrijf;
- De Debt Service Coverage Ratio (DSCR);
- De Current Ratio;
- De solvabiliteit (eigen vermogen);
- De verhouding tussen de financiering en de marktwaarde van het pand (Loan-to-Value);
- Eventuele aanvullende zekerheden en beschikbare eigen middelen.
Niet alleen het pand, maar vooral de onderneming telt
Veel ondernemers denken dat de waarde van het vastgoed bepalend is voor de financiering. Banken kijken echter minstens zo kritisch naar de onderneming achter de aanvraag. Kan de onderneming de rente en aflossing comfortabel dragen? Is er voldoende buffer aanwezig? En hoe ontwikkelt de omzet en winstgevendheid zich? Juist die combinatie van vastgoedwaarde én ondernemingsprestaties bepaalt uiteindelijk de maximale financiering en de rentecondities.
Wat betekent dit voor deze kantoorvilla in Hilversum?
Met een vraagprijs van € 2.700.000 v.o.n. exclusief btw kan een ondernemer, afhankelijk van de financiële situatie, mogelijk een groot deel van de aankoop extern financieren. Het benodigde eigen vermogen verschilt per financier en per dossier. Daarom adviseren wij ondernemers om vooraf een financieringsscan uit te laten voeren. Zo wordt snel duidelijk:
✔ Hoeveel je kunt financieren;
✔ Welke financiers passend zijn;
✔ Hoeveel eigen middelen benodigd zijn;
✔ Welke rente-indicatie haalbaar is;
✔ Welke aandachtspunten er zijn voordat je een bod uitbrengt.
Interesse in deze kantoorvilla?
De vraagprijs bedraagt € 2.700.000 v.o.n. exclusief btw. De bouw start naar verwachting in het vierde kwartaal van 2026. Wil je direct inzicht krijgen in jouw financieringsmogelijkheden? Neem dan contact op met MKB Finanz voor een vrijblijvende QuickScan. Of wil je meer weten over de mogelijkheden van deze duurzame kantoorvilla aan de Heuvellaan? Neem dan contact op met Castanea Bedrijfsmakelaars of vraag vrijblijvend de brochure of een persoonlijke toelichting aan.
