In deze blog:
Succesverhaal: Viks vloeren V.O.F.
Wijnand Methorst en Sonja Guitoneau hebben wij geholpen bij de overname van Viks Vloeren. Dé specialist op het gebied van houten vloeren. Niet alleen de exploitatie is overgenomen. Ook het vastgoed. In de financieringsopzet hebben we gekozen voor verschillende lening delen met verschillende looptijden.
De rentevast periode van één lening deel zou komend boekjaar aflopen. De werkwijze van deze financier is om 3 maanden voorafgaand aan de rentevast periode een vooraankondiging te sturen. En 1 maand voor de expiratie een nieuw rentevoorstel te doen. Sinds onze bemiddeling van de financiering voor de overname is er jaarlijks contact: de Financiële APK. De accountant en klant hebben de afspraak gemaakt dat het opstellen en deponeren van de jaarcijfers in de zomerperiode gebeurd. Echter, dat zou dit jaar niet goed uitkomen vanwege het eindigen van de rentevast periode. De cijfers moeten dit jaar eerder in definitieve vorm beschikbaar zijn. Op basis van een snelle berekening zou de risico opslag met de actuele cijfers lager zijn. Lees: goedkoper voor de onderneming.
Na de overname hebben de ondernemers erg goed gepresteerd. Nog beter dan de afgegeven prognose en veel beter dan de historische cijfers van de vorige eigenaar. Dus het is in het belang van de klant dat de financier met een nieuwe, geactualiseerde riskrating de rente opslag voor de nieuwe rentevast periode gaat berekenen. De eerdere risico opslag is gebaseerd op historische cijfers van de oud eigenaar en een prognose voor het eerste jaar van de nieuwe eigenaren. Het renteverlengingsproces is een grotendeels geautomatiseerd proces. En dat blijkt. De klant ontvangt een nieuw rentevoorstel op basis van een oude riskrating. Namens de klant hebben wij met de financier contact opgenomen. We hadden ons huiswerk al klaar. De actuele jaarcijfers en onze toelichting hebben we gedeeld. Een hertaxatie van het onderpand was niet interessant om te doen. Door onze actieve bemoeienis heeft klant binnen een aantal werkdagen een aangepast rentevoorstel ontvangen. De rente in dit voorstel lag 0,3% lager. Dat is snel verdiend.
