Van winkelpand naar 14 appartementen: vastgoed financieren als ondernemer in Veenendaal. Hoe financier je als ondernemer de aankoop van een bedrijfspand én de ontwikkeling van appartementen? Voor Chris van Beusekom, eigenaar van Discus Dierenspeciaalzaak in het centrum van Veenendaal, begon het met een ambitieus plan. Hij wilde het winkelpand waarin zijn onderneming gevestigd was kopen, renoveren en uitbreiden met appartementen. Met hulp van MKB Finanz kreeg hij de financiering rond. Inmiddels worden onder de naam 106 De Hoofdzaak veertien appartementen gerealiseerd.
In deze blog:
- Discus van de Weerd al meer dan 110 jaar een begrip in Veenendaal
- Een ondernemer met een ambitieus vastgoedplan
- Een bedrijfspand kopen én vastgoed ontwikkelen
- MKB Finanz vond een passende financieringsoplossing
- Van winkelpand naar 14 appartementen: 106 De Hoofdzaak
- Van bedrijfsfinanciering naar hypotheekadvies voor starters
- Vastgoed financieren als ondernemer: iedere situatie vraagt om maatwerk
- Ook plannen met zakelijk vastgoed?
Discus van de Weerd al meer dan 110 jaar een begrip in Veenendaal
Aan de Hoofdstraat 106 in Veenendaal is Discus van de Weerd gevestigd, een van de oudste dierenspeciaalzaken van Nederland. Wat ruim 110 jaar geleden begon met het ontwikkelen en samenstellen van voer voor vogels, is uitgegroeid tot een moderne huisdierenspeciaalzaak van bijna 300 m². De winkel onderscheidt zich door een breed assortiment voor onder meer honden, katten, knaagdieren, vogels en vissen, aangevuld met een gespecialiseerde tropische aquariumafdeling. Ook kennis, persoonlijke service en deskundig advies staan centraal. Het is de plek waar Chris van Beusekom zijn onderneming heeft opgebouwd en van waaruit hij verder keek dan alleen de winkel: hij zag kansen om het bestaande pand een nieuwe toekomst te geven en tegelijkertijd bij te dragen aan het woningaanbod in het centrum van Veenendaal.
Een ondernemer met een ambitieus vastgoedplan
Chris van Beusekom is eigenaar van Discus Dierenspeciaalzaak, een bekende winkel in het centrum van Veenendaal. In de zomer van 2024 ontstond de mogelijkheid om het pand waarin zijn winkel gevestigd was, van de verhuurder te kopen. Voor Chris was dat meer dan alleen een kans om eigenaar te worden van zijn bedrijfspand. Hij zag mogelijkheden om het vastgoed verder te ontwikkelen en de bestaande bebouwing uit te breiden met appartementen. Daarmee wilde hij niet alleen zijn eigen plannen realiseren, maar ook bijdragen aan het woningaanbod in Veenendaal. Vooral voor starters op de woningmarkt wilde hij nieuwe mogelijkheden creëren. Om deze plannen waar te maken, was een passende financiering nodig.
Een bedrijfspand kopen én vastgoed ontwikkelen
De financiering van dit project vroeg om meer dan een standaard bedrijfsfinanciering. De aankoop van het bestaande winkelpand en de voorgenomen herontwikkeling moesten in samenhang worden bekeken. Bij vastgoedfinanciering voor ondernemers spelen verschillende factoren een rol. Denk aan de waarde van het pand, de bestaande bedrijfsactiviteiten, de toekomstige plannen en de verwachte opbrengsten van de ontwikkeling. Ook de looptijd en de structuur van de financiering moeten aansluiten op de verschillende fases van het project. MKB Finanz onderzocht de mogelijkheden binnen het netwerk van financiers en zocht naar een oplossing die aansloot bij de plannen van Chris.
MKB Finanz vond een passende financieringsoplossing
Dankzij het netwerk van financiers en de ervaring met complexe financieringsvraagstukken werd een oplossing gevonden om de aankoop en de verdere ontwikkeling mogelijk te maken. In december 2024 werd Chris eigenaar van het pand. Daarmee was een belangrijke stap gezet: de basis voor de vastgoedontwikkeling lag er. Een vastgoedproject als dit vraagt vervolgens om geduld en doorzettingsvermogen. Vergunningen, ontwerpen en technische uitwerkingen kosten tijd. Chris bleef werken aan de plannen om het winkelpand te transformeren en de beschikbare ruimte beter te benutten.
Van winkelpand naar 14 appartementen: 106 De Hoofdzaak
Met 106 De Hoofdzaak krijgt het pand aan de Hoofdstraat 106 een nieuwe toekomst. Op deze centrale locatie worden veertien compacte startersappartementen gerealiseerd, met woonoppervlaktes van circa 29 tot 47 m². De appartementen worden naar verwachting vanaf € 235.000 vrij op naam aangeboden en zijn bij oplevering instapklaar, inclusief keuken, badkamer en afgewerkte wanden en plafonds. Dankzij de ligging in het centrum bevinden winkels, terrassen en station Veenendaal Centrum zich op loopafstand. Afhankelijk van het appartement beschikken bewoners over een eigen balkon of toegang tot een gezamenlijke daktuin. Met dit project wil Chris van Beusekom bijdragen aan meer mogelijkheden voor starters op de woningmarkt. De geplande start van de bouw is het tweede kwartaal van 2027, met een verwachte oplevering in het eerste kwartaal van 2028.
Meer weten over het project? Bekijk de 14 startersappartementen van 106 De Hoofdzaak in Veenendaal.
Van bedrijfsfinanciering naar hypotheekadvies voor starters
Bij een vastgoedontwikkeling komen verschillende financieringsvragen samen. Waar de financiering van de aankoop en ontwikkeling bij MKB Finanz lag, speelt bij de verkoop van de appartementen ook de financiering van de toekomstige bewoners een rol. Daarom helpt MKB Hypotheken inmiddels ook de eerste kopers bij het verkrijgen van hun hypotheek.
Een nieuwbouwwoning kopen vraagt om inzicht in de financiële mogelijkheden en de voorwaarden van geldverstrekkers. Zeker voor starters is het belangrijk om tijdig te onderzoeken welke hypotheek bij hun situatie past. Meer weten over jouw mogelijkheden? Bekijk de mogelijkheden voor hypotheekadvies van MKB Hypotheken of neem contact op voor een gesprek over jouw persoonlijke situatie.
Vastgoed financieren als ondernemer: iedere situatie vraagt om maatwerk
Het verhaal van Chris laat zien dat vastgoedfinanciering verder gaat dan alleen het aanvragen van een lening. Een goed financieringsplan begint bij de ambities van de ondernemer en vraagt om inzicht in het vastgoed, de bedrijfsactiviteiten en de beoogde ontwikkeling.
Overweeg je als ondernemer een bedrijfspand te kopen, bestaand vastgoed te herontwikkelen of een vastgoedproject te realiseren? Dan is het verstandig om de financieringsmogelijkheden vroegtijdig in kaart te brengen. MKB Finanz denkt mee over de structuur en mogelijkheden van jouw financiering en onderzoekt welke financiers bij jouw plannen passen.
Ook plannen met zakelijk vastgoed?
Neem contact op met MKB Finanz om jouw plannen en financieringsmogelijkheden te bespreken. Samen bekijken we welke vervolgstappen mogelijk zijn.
